荊楚網（湖北日報網）訊（記者 阮瓊 通訊員 李玉）10月31日，黃石召開新聞發布會，介紹新建商品房不動產登記“無感智登”新方法。
記者了解到，目前我國銷售新建商品房實行的網簽備案制和預購商品房預告登記等法律制度。該法律制度實施以來，由于房企和購房人法律意識不強或時間緊張等原因，往往忽視“預告登記”或遲遲不申請不動產登記，由此，導致出現了不少“一房多賣”“先賣后抵”等糾紛的發生。
為此，黃石市自然資源和城鄉建設局會同市住更局、市稅務局，合力打造了新建商品房不動產登記“無感智登”服務新模式。
什么是無感智登？黃石市自然資源和城鄉建設局黨組成員、副局長胡謙解釋，該模式是指新建商品房買賣雙方簽訂合同時，經雙方確認后，即可一鍵發起商品房預告登記，待具備轉本登記條件時，自動轉本登記，智能化生成登記結果，實現預告登記、預告轉本登記全程不見面“無感”辦理。
胡謙介紹，無感智登具體做法是，在辦理預告登記時，對“具備登記條件的，自動辦理預告轉本登記”等事項作出約定，將多方申報主體、多種業務類型、多次登記申請、多套材料進行優化重組，整合為一張申請表單、一套申報材料，由買賣雙方共同一次申請。
以不動產單元代碼為標識，在房屋預測階段，同步建立生成不動產單元表和商品房預售樓盤表，在商品房合同網簽備案過程中，實現商品房預售備案合同信息、預告登記信息、抵押、查封信息的實時共享與核驗。
在商品房網簽備案系統中增加商品房預告登記申請事項，嵌入不動產預告登記電子申請表、預告約定書、電子詢問記錄等，在交易雙方網簽合同時，同步填寫相關表單，并調用網簽備案時的電子簽章、電子簽名等功能模塊，實行房屋交易合同備案、預告登記全流程自動辦理。
通過與稅務等部門的合作，充分利用信息共享，由購房人線上申報納稅所需的信息材料，不動產登記系統自動完成納稅相關房屋套次查詢，并推送給稅務部門；稅務部門依據申請材料及查詢結果在線核稅，并將繳稅鏈接或二維碼發送至購房人，購房人即可在線繳稅，繳稅信息會自動推送至不動產登記系統，并由該系統自動完成登記費繳納后，自動受理、審核、登簿。
對申請辦理預告登記的，不動產登記機構完成登記后，即可按照國家標準自動生成不動產登記電子證明。申請人可通過湖北政務服務網或鄂匯辦APP查詢、下載和打印，電子證明與紙質版證明具有同等法律效力。實現全程不見面“無感智登”。辦理預告登記業務不收取任何登記費。
胡謙指出，推行這一新方法，可從源頭上有效防范商品房“一房多賣”“先賣后抵”等交易風險，確保購房人合法權益，進一步提升不動產登記便利度。目前，該項改革工作已于今年10上旬進行試運行，受到房企和購房人的一致好評。
